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Licencia turística en Madrid y Castilla-La Mancha: cómo legalizar tu vivienda
- No es una licencia como tal: es una declaración responsable ante tu comunidad autónoma. Te dan un número que tiene que salir en todos tus anuncios.
- Antes, vecinos y ayuntamiento: desde abril de 2025, un piso turístico nuevo en un edificio con comunidad necesita el sí de 3/5 de los propietarios.
- Madrid: desde el 26 de abril de 2026 hace falta el CIVUT, un certificado firmado por un técnico. Sin tasas.
- Castilla-La Mancha: declaración solo por internet, máximo 12 plazas y placa en la puerta.
Primero: ¿lo permiten tu comunidad y tu ayuntamiento?
Antes de cualquier trámite, comprueba dos cosas:
- La comunidad de propietarios. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal exige que un nuevo piso turístico tenga la aprobación expresa de tres quintas partes de los propietarios, que representen también tres quintas partes de las cuotas. No afecta a los que ya funcionaban antes de esa fecha. La comunidad puede además subir hasta un 20 % la cuota de esa vivienda.
- El ayuntamiento. Cada municipio puede tener sus propias normas. En Madrid capital, por ejemplo, se exige licencia urbanística. Con el nuevo decreto madrileño, los ayuntamientos pueden limitar el número de viviendas turísticas por edificio o por zona. Pregunta en el tuyo antes de invertir.
Comunidad de Madrid
Las viviendas de uso turístico se regulan por el Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, de 25 de marzo, en vigor desde el 26 de abril de 2026. Lo que cambia:
- Certificado de idoneidad (CIVUT), firmado por un técnico competente, que acompaña a la declaración.
- Autorización expresa de la comunidad de propietarios.
- Nuevas superficies mínimas, límites de ocupación y requisitos de ventilación, iluminación y seguridad.
- Prohibido el uso turístico en viviendas de protección pública.
- Las viviendas turísticas que ya existían tienen 3 años para adaptarse.
El trámite: una declaración responsable de inicio de actividad (formulario 2784F1) ante la Dirección General de Turismo y Hostelería, por internet con Cuenta Digital o en persona. No tiene tasa. El alquiler de temporada y el de habitaciones quedan fuera de este trámite.
| Requisitos de la vivienda (Comunidad de Madrid) |
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Castilla-La Mancha
Las viviendas de uso turístico se regulan por el Decreto 36/2018, de 29 de mayo. Una vivienda de uso turístico se alquila entera, amueblada y con fines turísticos, de forma habitual, que es dos o más veces al año. No se puede alquilar por habitaciones.
- Declaración responsable solo por internet, con firma electrónica, en la sede electrónica de la Junta, ante la Dirección General de Turismo. La Junta inscribe la vivienda en el Registro de Empresas y Establecimientos Turísticos.
- Necesitas tener licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, el título que acredita que puedes disponer de la vivienda y un plano.
- Máximo 12 plazas, y nunca más de las que permite la licencia de primera ocupación.
- Equipamiento: botiquín, calefacción y aire acondicionado en dormitorios y salón, wifi, instrucciones de los electrodomésticos, normas de la casa, limpieza entre clientes y ropa de cama de repuesto.
- Un teléfono visible para atender incidencias de inmediato.
- El código de inscripción en toda la publicidad y una placa identificativa en la puerta.
Las casas rurales de Castilla-La Mancha tienen su propia normativa de alojamientos de turismo rural, distinta de esta.
¿Tu casa está en el oeste de Madrid o el norte de Toledo?
Si ya tiene la licencia, nosotros nos encargamos del resto: anuncios, huéspedes las 24 horas, registro de viajeros y limpieza. Si aún no la tiene, escríbenos y te decimos qué te falta para empezar.
Después de la licencia
- Registro de viajeros en SES.Hospedajes: cada reserva y cada llegada, en 24 horas. Lo explicamos en la guía de SES Hospedajes.
- El número de registro en todos tus anuncios, en Airbnb, Booking o tu propia web.
- ¿Y si prefieres alquilar por meses? El alquiler de temporada no necesita licencia turística. Mira la guía de alquiler de temporada.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para alquilar mi casa a turistas?
Sí. En la Comunidad de Madrid y en Castilla-La Mancha hay que presentar una declaración responsable ante la comunidad autónoma antes de empezar, que inscribe la vivienda en su registro de turismo. El número que te asignan tiene que aparecer en los anuncios.
¿Tiene que aprobarlo la comunidad de vecinos?
Desde el 3 de abril de 2025, en los edificios con comunidad de propietarios, un nuevo piso turístico necesita la aprobación expresa de tres quintas partes de los propietarios, que representen también tres quintas partes de las cuotas. No es retroactivo para los que ya funcionaban.
¿Qué es el CIVUT de la Comunidad de Madrid?
Es el certificado de idoneidad para vivienda de uso turístico, firmado por un técnico competente, que acompaña a la declaración responsable en la Comunidad de Madrid.
¿Cuánto cuesta la declaración responsable en Madrid?
Según la sede electrónica de la Comunidad de Madrid, la declaración responsable de vivienda de uso turístico no requiere pago de tasas. Aparte está el coste del técnico que firma el CIVUT.
¿El alquiler de temporada necesita licencia turística?
No. La Comunidad de Madrid deja fuera de la declaración de vivienda de uso turístico el alquiler de temporada y el de habitaciones, y el reglamento de Castilla-La Mancha excluye los arrendamientos de temporada que no se comercializan en canales turísticos.
¿Las casas rurales se rigen por las mismas normas?
No. En Castilla-La Mancha los alojamientos de turismo rural tienen su propia normativa, distinta de la de viviendas de uso turístico.
Esta guía resume información pública y no es asesoramiento legal. Comprueba siempre el texto vigente y las normas de tu ayuntamiento. Fuentes: Comunidad de Madrid: declaración responsable de vivienda de uso turístico (actualizado 08/10/2026) · Decreto 27/2026 de la Comunidad de Madrid · Decreto 36/2018 de Castilla-La Mancha · Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (abril de 2025).