Alojagest · Guías para propietarios · Comisiones de Booking y Airbnb
Cuánto te quitan Booking y Airbnb en 2026, y cómo conseguir reservas directas
- Booking: en torno al 15 % de cada reserva, más si estás en el programa Preferente.
- Airbnb: un 3 % con la tarifa dividida o un 15,5 % con la tarifa única, que ya es obligatoria para muchos anfitriones.
- Reserva directa: 0 % de comisión de plataforma. Y desde 2024 Booking no puede impedirte vender más barato en tu web.
- Lo realista no es dejar las plataformas, sino que cada año una parte mayor de las reservas sea directa.
Booking: en torno al 15 %
Booking cobra una comisión por cada reserva completada, que en España suele estar entre el 14 % y el 17 % y de media ronda el 15 %. Hay que sumar dos cosas que se notan menos:
- Programa Preferente: más visibilidad a cambio de una comisión extra.
- Descuentos Genius: el descuento que ve el cliente sale de tu precio, no de la comisión de Booking.
Booking también cobra comisión en las cancelaciones y no presentados que tú cobras al huésped, y la descuenta de lo que te paga o te la factura a final de mes.
Airbnb: 3 % o 15,5 %, según tu modelo
Airbnb tiene dos formas de cobrar:
| Tarifa dividida | La comisión se reparte: la mayoría de anfitriones paga un 3 % y el resto lo paga el huésped encima del precio. |
|---|---|
| Tarifa única | Toda la comisión la pagas tú: la mayoría de anfitriones paga un 15,5 %. Es obligatoria para algunos anfitriones, y los que usan software de gestión pasaron a ella el 13 de octubre de 2026. |
Si estás en tarifa única y quieres cobrar 100 € limpios por noche, tienes que anunciar unos 118 €: subir el precio un 15,5 % no es suficiente. Lo explica con detalle esta guía de Gatavia.
Cuánto supone al año
Con una comisión media del 15 %:
| Lo que factura tu casa al año | Pagas en comisiones | Si el 30 % de las reservas fueran directas, te ahorrarías |
|---|---|---|
| 12.000 € | 1.800 € | 540 € |
| 24.000 € | 3.600 € | 1.080 € |
| 36.000 € | 5.400 € | 1.620 € |
Cálculo orientativo. Las reservas directas tienen su propio coste de cobro (pasarela de pago o transferencia).
Cómo conseguir reservas directas
- Una web propia de la casa, con reserva y pago. Con Gatavia la tienes gratis: sin comisión por reserva y sin cuota mensual.
- Aparecer en Gata, la app donde los viajeros buscan dónde dormir, se organizan en grupo y reservan con el alojamiento.
- Tu ficha de Google con el enlace a tu web: es donde te busca quien ya te conoce o quiere repetir.
- Mejor precio en directo. Sin la comisión puedes bajar algo el precio y aun así ganar más. Desde noviembre de 2024 la Ley de Mercados Digitales de la UE prohíbe a Booking las cláusulas de paridad.
- Grupos, empresas y repetidores, que suelen preferir tratar directamente contigo.
Respeta las normas de cada plataforma: no uses los mensajes de Airbnb o Booking para ofrecer reservas fuera de ellas. Lo que funciona es que quien te busque te encuentre: tu web, tu ficha de Google y Gata.
Plataformas y reservas directas, en un solo equipo
En Alojagest publicamos tu casa en Airbnb, Booking y Escapada Rural con un calendario sincronizado, y además te montamos la reserva directa con Gatavia y Gata, sin comisiones. Oeste de Madrid, Sierra Oeste y norte de Toledo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra Booking a los propietarios en 2026?
En torno al 15 % de cada reserva, normalmente entre el 14 % y el 17 % según el caso. Si entras en el programa Preferente pagas una comisión extra, y los descuentos Genius salen de tu precio.
¿Cuánto cobra Airbnb al anfitrión en 2026?
Depende del modelo. Con la tarifa dividida, la mayoría de anfitriones paga un 3 % y el resto lo paga el huésped. Con la tarifa única, la mayoría paga un 15,5 %. La tarifa única es obligatoria para algunos anfitriones; los que usan software de gestión pasaron a ella el 13 de octubre de 2026.
¿Puedo poner un precio más barato en mi web que en Booking?
Sí. Desde noviembre de 2024, la Ley de Mercados Digitales de la Unión Europea prohíbe a Booking imponer cláusulas de paridad, así que puedes ofrecer en tu web precios y condiciones distintos.
¿Qué es una reserva directa?
Es la que el huésped hace contigo, sin pasar por una plataforma: por tu web, por teléfono o por WhatsApp. No pagas comisión de plataforma, solo el coste del cobro.
¿Cuánto cuesta Gatavia?
Gatavia es gratis para el propietario: sin comisión por reserva y sin cuota mensual.
Las comisiones cambian según el país, el tipo de alojamiento y el programa de cada plataforma: comprueba las tuyas en tu extranet o panel de anfitrión. Fuentes: Octorate: comisiones de Booking (agosto 2026) · Kanarix: comisiones de Booking y Airbnb en 2026 · Gatavia: comisión de Airbnb al anfitrión (septiembre 2026) · Xataka: Booking y la Ley de Mercados Digitales.